Mientras nuestros solidarios gritan que son los especuladores y los promotores los responsables de la subida del precio de la vivienda, mientras el partido que rige nuestros destinos afirma que los neocon de la derechona nos han engañado a todos para enriquecerse con sueldos millonarios haciendo que pagáramos más y más por nuestras vivienda, mientras la banca, agazapada y sin abrir la boca ha sido la auténtica responsable de la burbuja incrementando desaforadamente el importe de los créditos que estaba dispuesta a conceder para comprar la vivienda, los Pasapisos son los individuo que se han aprovechado de la situación y han conseguido rentabilidades absolutamente obscenas gracias a la subida del precio de los pisos.
El mecanismo pasapisero nuncabajista es simple: compra sobre plano dando una mínima entrada, y cuando la vivienda está terminada, la pasa a un tercero que la necesite al precio de ese momento. Con más detalle es lo que sigue.
A lo largo de varios posts comenté como se formaban los precios de la vivienda (ver "sobre el precio de la vivienda" I, II, III, IV y V). Decía que todo partía de la cantidad que un posible comprador podía pagar, de manera que en definitiva, era la banca el que marcaba el precio de los pisos: el promotor de un bloque de viviendas averiguaba cuánto crédito facilitaría la banca a las familias del segmento social al que iba destinada su promoción (parejas mileuristas, clase media, altísimos potentados…), y de esa cantidad iba restando construcción, impuestos gastos financieros y precio máximo del solar, junto con un treinta por ciento de todo ello que era lo que ese promotor quería cobrar por los dos años que iba a estar trabajando en esa obra desde el principio hasta que la tuviera terminada y pudiera entregar las llaves.
Una vez que tenía los datos, buscaba financiación, compraba el solar, se ponía a construir y sacaba los pisos a la venta teniendo sólo un solar, un proyecto con los planos de los pisos y el precio de venta, que consistía en un diez por ciento de entrada, otro diez por ciento en cantidades mensuales y el ochenta por ciento al entregar las llaves, ya fuera subrogándose en la hipoteca o entregándolo en riguroso metálico.
Y en este momento aparecían “Los Pasapisos”. Durante los años gloriosos, en menos de un mes todos los pisos estaban vendidos “sobre plano”, no todos a quienes compraban para vivir en ellos, muchos de ellos a unos individuos que lo único que pretendían era apostar a que los pisos subirían de precio todos los años en mayor o menor medida (ya se sabe, los pasapisos son la versión industrial de los nuncabajistas). El negoción era el siguiente:
Supongamos un piso que se empezaba a construir en enero de 2005. Su precio de venta era de ciento cincuenta mil euracos. El pasapisos firmaba la compra en documento privado, entregaba quince mil lereles de entrada y se comprometía a pagar seiscientos veinticinco al mes hasta enero de 2007. Y los iba pagando.
Llegado diciembre de 2006, el promotor le decía que en enero siguiente le entragaba las llaves, que ya había pagado treinta mil euros y que los ciento veinte mil restantes se los tenía que pagar de golpe o debería subrogarse en la hipoteca que ya tenía concedida.
El Pasapisos consultaba los precios de los pisos: durante 2005 los pisos habían subido un quince por ciento y durante 2006, un dieciseis (es decir, que la banca había aumentado el importe del crédito en un quince y un dieciseis por ciento), luego el precio actual del piso era algo mas de doscientos mil lereles. Anuncio. Comprador interesado y venta por doscientos mil. El comprador asume la hipoteca de ciento veinte mil que le quedan por pagar al promotor y el pasapisos se queda con los otros ochenta mil.
Resultado: El promotor ha tenido en dos años su beneficio del treinta por ciento (de lo que tendrá que descontar sus gastos fijos, claro), el pasapisos ha conseguido que la inversión efectiva de treinta mil euros le haya producido unos beneficios en dos años de cincuenta mil. ¡Más de un ciento sesenta por ciento de rentabilidad de la inversión!. Y puede hacerlo con mas de un piso. No siento que alguno se haya quedado pillado con tres o cuatro en las manos.
El mecanismo pasapisero nuncabajista es simple: compra sobre plano dando una mínima entrada, y cuando la vivienda está terminada, la pasa a un tercero que la necesite al precio de ese momento. Con más detalle es lo que sigue.A lo largo de varios posts comenté como se formaban los precios de la vivienda (ver "sobre el precio de la vivienda" I, II, III, IV y V). Decía que todo partía de la cantidad que un posible comprador podía pagar, de manera que en definitiva, era la banca el que marcaba el precio de los pisos: el promotor de un bloque de viviendas averiguaba cuánto crédito facilitaría la banca a las familias del segmento social al que iba destinada su promoción (parejas mileuristas, clase media, altísimos potentados…), y de esa cantidad iba restando construcción, impuestos gastos financieros y precio máximo del solar, junto con un treinta por ciento de todo ello que era lo que ese promotor quería cobrar por los dos años que iba a estar trabajando en esa obra desde el principio hasta que la tuviera terminada y pudiera entregar las llaves.
Una vez que tenía los datos, buscaba financiación, compraba el solar, se ponía a construir y sacaba los pisos a la venta teniendo sólo un solar, un proyecto con los planos de los pisos y el precio de venta, que consistía en un diez por ciento de entrada, otro diez por ciento en cantidades mensuales y el ochenta por ciento al entregar las llaves, ya fuera subrogándose en la hipoteca o entregándolo en riguroso metálico.
Y en este momento aparecían “Los Pasapisos”. Durante los años gloriosos, en menos de un mes todos los pisos estaban vendidos “sobre plano”, no todos a quienes compraban para vivir en ellos, muchos de ellos a unos individuos que lo único que pretendían era apostar a que los pisos subirían de precio todos los años en mayor o menor medida (ya se sabe, los pasapisos son la versión industrial de los nuncabajistas). El negoción era el siguiente:
Supongamos un piso que se empezaba a construir en enero de 2005. Su precio de venta era de ciento cincuenta mil euracos. El pasapisos firmaba la compra en documento privado, entregaba quince mil lereles de entrada y se comprometía a pagar seiscientos veinticinco al mes hasta enero de 2007. Y los iba pagando.
Llegado diciembre de 2006, el promotor le decía que en enero siguiente le entragaba las llaves, que ya había pagado treinta mil euros y que los ciento veinte mil restantes se los tenía que pagar de golpe o debería subrogarse en la hipoteca que ya tenía concedida.
El Pasapisos consultaba los precios de los pisos: durante 2005 los pisos habían subido un quince por ciento y durante 2006, un dieciseis (es decir, que la banca había aumentado el importe del crédito en un quince y un dieciseis por ciento), luego el precio actual del piso era algo mas de doscientos mil lereles. Anuncio. Comprador interesado y venta por doscientos mil. El comprador asume la hipoteca de ciento veinte mil que le quedan por pagar al promotor y el pasapisos se queda con los otros ochenta mil.Resultado: El promotor ha tenido en dos años su beneficio del treinta por ciento (de lo que tendrá que descontar sus gastos fijos, claro), el pasapisos ha conseguido que la inversión efectiva de treinta mil euros le haya producido unos beneficios en dos años de cincuenta mil. ¡Más de un ciento sesenta por ciento de rentabilidad de la inversión!. Y puede hacerlo con mas de un piso. No siento que alguno se haya quedado pillado con tres o cuatro en las manos.
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